Nya bygglovsregler från 1 december – detta gäller för komplementbyggnader och tillbyggnader
Från och med 1 december gäller nya bygglovsregler enligt plan- och bygglagen (PBL). Förändringarna innebär förenklingar i bygglovsprocessen, men också tydliga gränser för vad som är bygglovsbefriat. För dig som planerar nybyggnation, tillbyggnad eller komplementbyggnad är det viktigt att känna till exakt vad som gäller.
Nedan sammanfattar vi de nya reglerna i enlighet med Boverkets vägledning.
Bygglov för komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden:
- är större än
- 30 m² inom detaljplan
- 50 m² utanför detaljplan
- är högre än
- 4,0 meter inom detaljplan
- 4,5 meter utanför detaljplan
- är lika stor som eller större än huvudbyggnaden
- placeras utanför tomten
Sammanlagd bygglovsbefriad area per tomt
Det är tillåtet att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus på samma tomt, men varje tomt har en gemensam maximal area:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan
Denna ”pott” gäller oavsett om byggnaderna uppförs samtidigt eller vid olika tidpunkter.
En komplementbyggnad får uppföras vid alla typer av byggnader.
Ett komplementbostadshus får endast uppföras vid en- eller tvåbostadshus.
Bygglov för tillbyggnader
Tillbyggnad av andra byggnader (inte komplementbyggnader)
Bygglov krävs om tillbyggnaden:
- är större än 30 m², eller
- överskrider byggnadens befintliga taknock
Det är möjligt att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men den sammanlagda tillbyggnadsarean utan bygglov får högst vara 30 m² per byggnad.
Dessa regler gäller alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.
Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs om byggnaden efter tillbyggnaden:
- överstiger 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan
- överstiger tillåten höjd (4,0 / 4,5 meter)
- blir lika stor som eller större än huvudbyggnaden
- placeras utanför tomten
Den sammanlagda bygglovsbefriade arean på tomten får även efter tillbyggnad inte överstiga 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan.
Vid osäkerhet rekommenderas alltid att ta tidig kontakt med kommunens bygglovsenhet.